Logo MCFR
ГоловнаФорум

Обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованих приміщень.

Dill

19.03.2015

11:17

Доброго дня! Договором оренди Орендодавець зобов'язався:
1. Надати Орендарю приміщення, що відповідає основним вимогам пожежної безпеки, забезпечити пожежну безпеку приміщення відповідно вимог нормативно-правових актів з пожежної безпеки.
Забезпечити утримання у справному стані та технічне обслуговування систем протипожежного захисту(системи автоматичного пожежогасіння, автоматичної пожежної сигналізації, димо-видалення, оповіщення про пожежу).
Забезпечити утримання у справному стані та технічне обслуговування електромереж та проведення щорічних замірів опору ізоляції та заземлюючих пристроїв.
Встановити в приміщенні первинні засоби пожежогасіння та розмістити поряд з вогнегасниками інструкцію про порядок користування ними. Проводити обслуговування пожежних кранів, пожежних гідрантів та пожежних рукавів. Надавати Орендарю (на його вимогу) акти випробувань пожежних кранів та пожежних гідрантів методом пуску води.
Розмістити у приміщенні:
- Знаки пожежної безпеки;
- Інструкції з пожежної безпеки для всіх видів приміщень;
- Таблички із зазначенням телефонів виклику пожежної команди поруч з телефонами, на пожежних шафах, та пожежних щитах;
- Таблички із зазначенням прізвища відповідальних за протипожежний стан приміщень;
- Таблички над розетками із зазначенням номінальної напруги.
На вимогу надавати Орендарю проектну технічну документацію на будівлю (в тому числі на інженерні мережі).
Забезпечити виведення автоматичної пожежної сигналізації на центральний пульт пожежного спостереження.
Інформувати Орендаря про терміни перевірок протипожежного стану, що проводиться органами державного пожежного нагляду.
Власник (Орендодавець) несе відповідальність за невиконання своїх обов'язків (зазначених у цьому Договорі) щодо забезпечення пожежної безпеки та відповідальність за наслідки пожежі, яка виникла з його вини, і за можливий збиток, нанесений Орендарю.
2. Орендодавець несе матеріальну відповідальність за шкоду причинену майну Орендаря з вини (дії/бездіяльності) Орендодавця.

Обов'язки орендаря:
1.Утримувати приміщення в належному технічному та санітарному стані, дотримуватись правил пожежної безпеки, правил експлуатації інженерних мереж, техніки безпеки, санітарних, радіологічних, епідеміологічних норм.
2. Нести повну відповідальність за дотримання правопорядку, правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки та санітарії в Приміщенні.

Тепер питання:
1.Чи потрібно розробляти Положення з дотримання ПБ з зазначенням в ньому умов договору?
2. Чи потрібно розробляти загальнооб'єктову інструкцію з ПБ, інструкцію з евакуації при пожежі і т.д.?
3. Хто повинен проводити вступні та повторні інструктажі з ПБ?
4. Хто повинен проводити протипожежні тренування?
5. На табличках прізвища відповідальних за протипожежний стан зазначаються працівники Орендодавця?.

Лариса

08.01.2017

20:27

Dill писал(а):
Доброго дня! Договором оренди Орендодавець зобов'язався:
1. Надати Орендарю приміщення, що відповідає основним вимогам пожежної безпеки, забезпечити пожежну безпеку приміщення відповідно вимог нормативно-правових актів з пожежної безпеки.
Забезпечити утримання у справному стані та технічне обслуговування систем протипожежного захисту(системи автоматичного пожежогасіння, автоматичної пожежної сигналізації, димо-видалення, оповіщення про пожежу).
Забезпечити утримання у справному стані та технічне обслуговування електромереж та проведення щорічних замірів опору ізоляції та заземлюючих пристроїв.
Встановити в приміщенні первинні засоби пожежогасіння та розмістити поряд з вогнегасниками інструкцію про порядок користування ними. Проводити обслуговування пожежних кранів, пожежних гідрантів та пожежних рукавів. Надавати Орендарю (на його вимогу) акти випробувань пожежних кранів та пожежних гідрантів методом пуску води.
Розмістити у приміщенні:
- Знаки пожежної безпеки;
- Інструкції з пожежної безпеки для всіх видів приміщень;
- Таблички із зазначенням телефонів виклику пожежної команди поруч з телефонами, на пожежних шафах, та пожежних щитах;
- Таблички із зазначенням прізвища відповідальних за протипожежний стан приміщень;
- Таблички над розетками із зазначенням номінальної напруги.
На вимогу надавати Орендарю проектну технічну документацію на будівлю (в тому числі на інженерні мережі).
Забезпечити виведення автоматичної пожежної сигналізації на центральний пульт пожежного спостереження.
Інформувати Орендаря про терміни перевірок протипожежного стану, що проводиться органами державного пожежного нагляду.
Власник (Орендодавець) несе відповідальність за невиконання своїх обов'язків (зазначених у цьому Договорі) щодо забезпечення пожежної безпеки та відповідальність за наслідки пожежі, яка виникла з його вини, і за можливий збиток, нанесений Орендарю.
2. Орендодавець несе матеріальну відповідальність за шкоду причинену майну Орендаря з вини (дії/бездіяльності) Орендодавця.

Обов'язки орендаря:
1.Утримувати приміщення в належному технічному та санітарному стані, дотримуватись правил пожежної безпеки, правил експлуатації інженерних мереж, техніки безпеки, санітарних, радіологічних, епідеміологічних норм.
2. Нести повну відповідальність за дотримання правопорядку, правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки та санітарії в Приміщенні.

Тепер питання:
1.Чи потрібно розробляти Положення з дотримання ПБ з зазначенням в ньому умов договору?
2. Чи потрібно розробляти загальнооб'єктову інструкцію з ПБ, інструкцію з евакуації при пожежі і т.д.?
3. Хто повинен проводити вступні та повторні інструктажі з ПБ?
4. Хто повинен проводити протипожежні тренування?
5. На табличках прізвища відповідальних за протипожежний стан зазначаються працівники Орендодавця?.
Гарне питання тільки не для цього сайту.

Анатолій

16.01.2017

11:16

Ризикну

"У разі передачі в оренду цілісного майнового комплексу або окремих його частин, приміщень, інших об’єктів за домовленістю сторін цивільно-правового договору визначаються права та обов’язки орендаря та орендодавця щодо забезпечення пожежної безпеки та відповідальності за порушення вимог пожежної безпеки на об’єкті оренди." - п.6 Р.І ППБ.

Отже розмежування прав, обов'язків та відповідальності сторін можуть бути визначеними у дуже широкому спектрі.
Спробую порадити для найчастішого випадку, коли орендується мала частина офісних приміщень.

1) Достатньо в Договорі оренди прописати.
2) Орендодавець розробляє весь пакет, що визначає протипожежний режим. Орендар вводить в дію на своєму підприємстві Інструкції, розроблені орендодавцем.
3) Працедавець, безпосередній керівник. Оренднодавець проводить лише Вступний інструктаж керівнику фірми-орендаря, знайомлячи із особливостями протипожежного режиму й т.д., разом із підписанням Акта приймання-передачі приміщень передає і примірники чинних Іннструкцій.
4) Спільно.
5) Вказуються ті прізвища, які наказом визначені відповідальними за протипожежний стан. В договорі оренди повинно бути прописано на яку із сторін це покладено.

(http://protokol.com.ua/ru/vlasnik_vs_orendar_hto_vidpovidae_za_dotrimannya_norm_u_sferi_pogegnoi_bezpeki_na_orendovanomu_ob_ekti/)

Модератори:


Зараз на форумі

Активні користувачі (за останні 3 хвилини): немає.

Модераторів: немає.

Останній зареєстрований:

Усього зараз відвідувачів на форумі: , з них прихованих:

Найбільше відвідувань було зафіксовано : відвідувачів

Тільки зареєстровані користувачі можуть відповідати
на повідомлення в цьому розділі.

Будь ласка, увійдіть або зареєструйтеся

ЖУРНАЛИ
 

Профайл Особистий
кабінет